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  2018年4月,深圳房价19降、住建部重申房地产调控不放松,楼市依旧热热闹闹,各种消息层出不穷。但真正的楼市到底是个什么模样?下面就借助OurwayBI这款大数据可视化分析软件来看看4月全国一二线(沿海)城市房价同环比都有哪些变化。

  从OurwayBI做的房地产数据分析报表可以到房价下降的城市数目,2017年4月,房价环比上涨的城市高达58,环比下降的有8个,环比持平的共4个;而2018年4月,房价环比上涨的城市58个,环比下降的城市达到10个,比2017年4月多了2个。

房地产数据分析报表

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  2017年



房地产数据分析报表

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  2018年


  虽然房价环比上涨的依旧高达58个,但是下降的城市数目却在增加,这或许与住建部鼓励三四线城市的去库存、一二线城市“四限”收紧房市调控,推动公租房等政策有关。

  4月一二线城市房价具体变化如何?

  首先,我们来看两张图,对比一下。

房地产数据分析报表

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  2017年


房地产数据分析报表

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  2018年


  从2017年和2018年15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动表来看,2018年的这15个一二线城市的房价普遍下降,不少城市都脱离了三位数的指数范围。值得注意的是:虽说普遍下降,但降幅不大。

  房地产数据分析报表下面以北京、广州为例来看一看一线城市在4月的房价变化。

  2018年4月北京房价环比指数呈现下降趋势,同比指数从17年的117.4降至99.3,说明住建部出台的“四限”正在缓步生效,但北京房价下降趋势缓慢,市场热度仍在,后期若不盯紧市场,很有可能造成房价再次飙升的后果。

 

OurwayBI

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  2018年北京房价环同比变化图


  从上图可明确看出2016年北京房价环比经历了一个跳楼般的高低起伏,最终在9月来了一个跳崖式的下降后,以越来越小的幅度平稳地度过2017年直到2018年4月。这份数据正说明了北京房价已经脱离了2016年大起大落的局面,炒房现象被有效遏制。

  再来看看同样是一线城市的广州。和北京相比,广州房价这两年经历了动荡不已的大起大落,几乎每隔几个月就有一次大跳楼似的走低或急速攀升。

OurwayBI

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  2018广州房价环同比变化图


  虽然广州房价环比波涛起伏,但同比却一直在稳步下降,直到2018年4月,广州房价同比下降0.8%,环比下降0.1%,虽然房价比起3月下降幅度小,但却比去年4月要下降了0.8%。从整体来看广州房价在政府出台的各种调控政策下,正走向稳步下降。

  半个多月前,为防止房地产市场过热,住建部约谈12个城市。

  同样是在半个月前,住建部 10天两度重申房地产调控不放松。

  5月22日,住建部官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,要求包括北京、天津在内的16个一二线城市在6月底上报建设租赁住房的具体实施方案。

  2018接下来的下半年,住建部依旧紧盯楼市,鼓励租房,以降低楼市热度。房价到底能不能继续下降,下降幅度有多大?这些还需要看后续政策支持力度如何了。

  查看:奥威房地产部分客户案例*文中数据整理来自奥威OurwayBI大数据可视化分析软件。
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